Vanhempien talon periminen ei aina ole paras vaihtoehto , ainakaan verotuksen kannalta. Talousneuvoja Sofia Aunon mukaan joissakin tapauksissa on parempi käyttää strategioita, joiden avulla voi maksaa vähemmän veroja ja kerätä pääomaa pitkällä aikavälillä.
Sisältö
Aunon väittää, että nämä vaihtoehdot ovat erityisen edullisia, kun omaisuuden arvo on noussut ajan myötä, koska sen myynti johtaisi siihen, että perillinen joutuisi maksamaan huomattavia veroja. Ongelmien välttämiseksi ja merkittävien säästöjen saavuttamiseksi tulevaisuudessa asiantuntija suosittelee valitsemaan lahjoituksen elinikäisellä käyttöoikeudella.
Mikä on elinikäinen käyttöoikeus?
Aunon selittää, että kiinteistön omistaminen elinikäisellä käyttöoikeudella tarkoittaa, että vanhemmat säilyttävät kaikki oikeudet taloon , joten he voivat asua siinä, vuokrata sitä tai tehdä mitä tahansa sitä koskevia päätöksiä kuolemaansa asti. Omistajien kuoleman jälkeen perillinen saa talon, jonka verorasitus on pienempi kuin perinteisessä perinnössä.
Asiantuntijan mukaan tällainen rakenne ei vain vähennä merkittävästi verotaakkaa omistusoikeuden siirron yhteydessä, vaan myös pienentää veroja tulevan myynnin yhteydessä. Samalla se suojaa perheen kotia ja edistää perintöomaisuuden luomista.
Century21:n mukaan käyttöoikeus perustuu perustuslailliseen oikeuteen, joka voidaan luoda omistajan elinaikana tai hänen kuolemansa jälkeen, esimerkiksi perinnön seurauksena. Tämä oikeus antaa omistajalle mahdollisuuden nauttia omistuksen hedelmistä, kuten vuokratuloista tai muista taloudellisista eduista, joita nämä varat tuottavat, ilman että hän on itse omaisuuden omistaja.
Tämä ei koske kaikkia tapauksia.
Hän korostaa kuitenkin, että tämä ei ole universaali ratkaisu. Ennen tällaisen strategian valitsemista on syytä konsultoida asiantuntijaa, koska perintölainsäädäntö muuttuu ajan myötä ja eri alueilla. Sen tarkoituksenmukaisuus riippuu lahjoittajan iästä, odotetusta elinajasta, varoista ja resursseista, jotka hän voi säilyttää elatuksensa varten, sekä muista tekijöistä.
Lisäksi on tilanteita, joissa suora perintö on paras vaihtoehto . Esimerkiksi silloin, kun kiinteistö on perillisen pääasiallinen asuinpaikka eikä sitä ole tarkoitus myydä lyhyellä tai keskipitkällä aikavälillä, tai kun kiinteistön arvo ei ole noussut merkittävästi.
