Kaupunkivuokralaki sallii vuokrasopimuksen purkamisen, jos vuokranantaja ei tee pakollisia korjauksia. Tämän päätöksen mukaan talonomistajat ovat velvollisia, vaikka eivät haluaisikaan, tekemään korjauksia huonokuntoiseen taloon.
Sisältö
Kiinteistön vuokrauksessa velvollisuudet ovat sekä vuokranantajalla että vuokralaisella. Periaatteessa vuokranantaja on vastuussa asunnon asuttavuudesta ja vuokralainen sen kunnossapidosta ja sovittujen maksujen suorittamisesta.
Näistä säännöksistä huolimatta ongelmia syntyy usein, esimerkiksi kun vuokranantaja kieltäytyy tekemästä korjauksia, joilla kiinteistö pidetään asuinkelpoisessa kunnossa. Tällaiset tilanteet voivat vaikuttaa vakavasti vuokralaisen elämänlaatuun, varsinkin jos vauriot vaarantavat turvallisuuden tai perustarpeiden tyydyttämisen.
Kaupunkivuokralaki sallii vuokrasopimuksen purkamisen, jos vuokranantaja ei tee pakollisia korjauksia. Tällaisten tilanteiden ratkaisemiseksi vuokralaisella on kaupunkivuokralain (LAU) suojaamat oikeudet, mukaan lukien oikeus vaatia vuokranantajalta kiireellisiä ja välttämättömiä korjauksia.
Mitä laki sanoo asuintilojen korjaamisesta?
Asumiseen sovellettavan vuokralain 21 § mukaan vuokranantajan on huolehdittava siitä, että asuintilat ovat asianmukaisessa saniteetti- ja hygieniaolosuhteissa ja asumiskelpoisia:
Vuokranantaja on velvollinen ilman oikeutta korottaa vuokraa tekemään kaikki tarvittavat korjaustyöt asunnon pitämiseksi asuinkelpoisessa kunnossa, joka vastaa sovittua käyttötarkoitusta, lukuun ottamatta tapauksia, joissa vahinko, korjaus on riidan kohteena, on aiheutunut vuokralaisen syystä siviililain 1563 ja 1564 artiklan mukaisesti.
LAU:n mukaan omistaja on velvollinen suorittamaan itse kaikki tarvittavat korjaustyöt kiinteistön pitämiseksi optimaalisessa asuinolosuhteissa.
Tämä sisältää vahingot tai ongelmat, jotka ovat syntyneet ajan myötä, eivätkä normaalin käytön seurauksena. Vuokranantajan vastuulla olevat korjaukset sisältävät:
- Vesijohtojen ja sähköasennusten huolto.
- Tällaisia elementtejä ovat lattiat, seinät ja katot.
- Kattilan korjaus, huolto tai vaihto.
- Muut työt, jotka ovat tarpeen asunnon asuttavuuden varmistamiseksi.
Kuinka paljon aikaa vuokranantajalla on korjata vika?
Vaikka kaupunkien vuokra-asuntoja koskeva laki ei aseta määräaikaa, jonka kuluessa omistajan on korjattava vahingot, hän on silti velvollinen korjaamaan ne, vaikka sopimus olisi purettu.
Kaupunkien vuokra-asuntoja koskeva laki (LAU) asettaa kuitenkin enimmäiskeston korjaustöille vuokralaisen asuessa asunnossa. ”Jos korjaustyöt kestävät yli kaksikymmentä päivää, kuukausivuokraa on alennettava suhteessa siihen osaan asuntoa, joka on tullut vuokralaisen käyttöön kelpaamattomaksi korjaustöiden seurauksena”, selittävät asiantuntijat Alquilino-sivustolla, joka on erikoistunut vuokra-asuntojen markkinoihin.
Mitä tehdä, jos vuokranantaja ei tee korjauksia?
Jos vuokrasopimus on tehty kiinteistövälitystoimiston kautta, toimiston on toimittava puolueettomana kolmantena osapuolena ja puolustettava sitä, jolla on laillinen oikeus. Vaihtoehtoisesti voit konsultoida lakimiesasiantuntijaa.
Jos sopimukseen ei päästä, vuokranantaja rikkoo velvoitteitaan asuntojen vuokrausta koskevan lain 21 §:n mukaisesti, joten sopimus voidaan purkaa ilman vuokralaiselle aiheutuvia seuraamuksia, kuten saman lain 27 §:ssä säädetään.
Lisäksi vuokralainen voi vaatia korvausta aiheutuneista haitoista, mutta tätä varten hänen on haettava oikeutta ja nostettava kanne vuokranantajaa vastaan.
