Korkein oikeus asettui vuokranantajien puolelle ja sallii vuokralaisten ottaa vastuun kiinteistöveron ja jätehuoltomaksujen maksamisesta asuntovuokrausmarkkinoiden kriisin aikana.
Sisältö
Asuntomarkkinat ovat vaikeassa tilanteessa: vuokrasopimusten voimassaoloaika päättyy, vuokrat nousevat nopeasti ja perheet joutuvat etsimään uutta asuntoa. Tilannetta pahentaa korkeimman oikeuden päätös, joka vahvistaa vuokralaisten oikeuden maksaa kiinteistöveroa ja jätehuoltomaksuja, vaikka sitä ei ole nimenomaisesti mainittu sopimuksessa.
Miten korkeimman oikeuden päätös vaikuttaa kiinteistöveroihin ja jätehuoltomaksuihin?
Tähän asti monet vuokralaiset ovat ymmärtäneet, että jos sopimuksessa ei mainita kiinteistöveroa tai jätehuoltomaksua, nämä kustannukset ovat vuokranantajan vastuulla. Korkeimman oikeuden uusi päätös siirtää tasapainon vuokranantajien eduksi, mikä lisää epävarmuutta vuokralaisille, jotka voivat joutua kohtaamaan odottamattomia lisäkuluja vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä.
Mitä kaupunkitilojen vuokrausta koskevassa laissa sanotaan kiinteistöverosta, jätehuollosta ja muista kuluista?
Päätöksen ymmärtämiseksi on tarpeen tutustua kaupunkitilojen vuokrausta koskevan lain 20.1 §:ään, jossa säädetään, että tulot, joita ei voida yksilöidä, voidaan veloittaa vuokralaiselta vain, jos siitä on nimenomaisesti sovittu sopimuksessa.
Asia eteni korkeimpaan oikeuteen, koska jotkut vuokralaiset kieltäytyivät maksamaan kiinteistöveroa ja jätehuoltomaksuja, koska nämä summat eivät olleet mukana vuotuisessa vuokrassa. Tuomioistuin päätti, että jos vuokralainen on sopimuksessa suostunut kattamaan nämä kulut, velvollisuus niiden maksamiseen on olemassa, vaikka tarkkaa summaa ei ole mainittu. Lyhyesti sanottuna, jos on sovittu, että nämä kulut ovat ensisijaisia, laki määrää niiden maksamisen. Jos olet vuokralainen, on hyvä muistaa tämä, kun tarkistat sopimustasi.
- Korkein oikeus sallii vuokralaisen maksaa kiinteistöveron ja jätehuoltomaksut, jos sopimuksessa on mainittu, että hän vastaa näistä kuluista, vaikka summia ei ole mainittu yksityiskohtaisesti.
Selvyyden vuoksi tässä on näiden käsitteiden perusjako kuvattujen kriteerien mukaisesti:
Käsite Kuka voi maksaa? Tärkein ehto korkeimman oikeuden päätöksen mukaan
Kiinteistövero (IBI) Vuokralainen Jos sopimuksessa on mainittu, että hän ottaa nämä kustannukset vastuulleen
Jätehuoltomaksu Vuokralainen Samat kriteerit kuin kiinteistöveron (IBI) osalta.
Tämä kaavio osoittaa, että jos sopimus antaa vuokranantajalle jonkin verran liikkumavaraa, nämä verot voidaan siirtää vuokralaiselle, vaikka tarkkoja summia ei ole alun perin määritelty.
Vaikutukset vuokralaisiin Espanjan vuokramarkkinoiden kriisin olosuhteissa
Tämä päätös on tehty asuntokriisin keskellä, kun vuokrasopimusten voimassaoloaika päättyy, vuokrat nousevat ja ihmiset joutuvat vaikeaan tilanteeseen. Vuokran hinta ei enää riipu pelkästään kuukausivuokrasta, vaan se sisältää myös nämä laskut, jotka voivat olla ikävä yllätys vuoden lopussa.
Jotkut väittävät, että on epäoikeudenmukaista, että kiinteistöveroa (NDI) maksavat ne, joilla ei ole kiinteistöjä, koska se on vero, joka liittyy asunnon omistamiseen. Monet ihmettelevät, miksi heidän pitäisi maksaa vuosittain veroa, joka teoriassa peritään omistajalta eikä henkilöltä, joka asuu talossa vain väliaikaisesti.
Kireällä markkinalla, jossa asunnon etsiminen on kuin kilpailua paikasta monien muiden joukossa, monet tuntevat olevansa ikuisella jonotuslistalla, ja jokainen uusi tuomioistuimen päätös on kuin toinen kierros ongelmia, jotka eivät koskaan lopu. Eikö jatkuvasti nousevat vuokrat ole jo tarpeeksi?
Kaikki tämä tekee äärimmäisen tärkeäksi noudattaa äärimmäistä varovaisuutta. Ennen sopimuksen allekirjoittamista on suositeltavaa lukea huolellisesti jokainen kohta, kysyä kaikista epäselvistä kohdista ja olla olettamatta, että tietyt maksut ovat aina vuokranantajan vastuulla. Sopimuksen yksityiskohdat voivat olla ratkaiseva tekijä edullisen vuokra-asunnon ja sellaisen asunnon välillä, joka ajan mittaan muuttuu todelliseksi päänsäryksi.
