Sopimuksen voimassaoloaika sovitaan osapuolten yhteisellä sopimuksella, mutta yleensä se on yksi vuosi. Vuokrasopimus sääntelee vuokranantajan ja vuokralaisen välisiä suhteita ja määrää, että omistaja myöntää vuokralaiselle oikeuden käyttää asuintilaa tietyn ajanjakson ajan vastineeksi vuokran maksamisesta.
Sopimuksen voimassaoloaika sovitaan osapuolten kesken vapaaehtoisesti, mutta yleensä se on yksi vuosi. Kaupunkivuokralaki sisältää kuitenkin myös joukon pakollisia jatkoja, jotka estävät vuokranantajaa irtisanomasta sopimusta ennenaikaisesti.
Kaupunkivuokrauslain 9 §:n mukaan, jos sovittu vuokra-aika on alle viisi vuotta – tai seitsemän vuotta, jos vuokranantaja on oikeushenkilö – sopimus uusitaan automaattisesti vuosittain, kunnes se saavuttaa laissa säädetyn vähimmäisajan. Käytännössä tämä tarkoittaa, että vuokranantaja ei voi yksipuolisesti irtisanoa vuokrasopimusta ensimmäisten viiden vuoden aikana, vaikka allekirjoitettu sopimus olisi tehty lyhyemmäksi ajaksi . Vasta tämän ajanjakson päätyttyä, laskettuna allekirjoituspäivästä tai omaisuuden luovutuspäivästä, vuokranantaja voi päättää olla jatkamatta sopimusta.
Lisäksi, jotta sopimuksen jatkaminen yli viiden vuoden ajaksi voidaan estää, vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle aikomuksestaan olla jatkamatta sopimusta vähintään neljä kuukautta etukäteen, kuten kaupunkivuokralain (LAU) 10 §:ssä säädetään. Jos hän ei tee tätä määräajassa, vuokrasopimus uusitaan automaattisesti vuosittain enintään kolmeksi vuodeksi, ”ellei vuokralainen ilmoita vuokranantajalle kuukautta ennen kunkin vuotuisen jakson päättymistä aikomuksestaan olla uusimatta sopimusta”.
Missä tapauksissa tämä määräaika ei ole pakollinen?
Kaupunkivuokralain (LAU) 9.3 artiklassa selitetään, että pakollista sopimuksen jatkamista ei sovelleta, jos sopimuksessa on mainittu, että vuokranantaja tarvitsee vuokrattua tilaa ennen viiden vuoden kulumista käyttääkseen sitä pysyvänä asuinpaikkana itselleen tai lähimmille sukulaisilleen tai adoptiolapsilleen tai puolisolleen, jos on tehty lopullinen päätös erillisestä asumisesta, avioerosta tai avioliiton mitätöimisestä. Tämän säännön soveltaminen edellyttää kuitenkin useiden vaatimusten täyttymistä.
Vuokranantaja voi saada omaisuutensa takaisin vain, jos hän on luonnollinen henkilö eikä yritys, edellyttäen että vuokrasopimuksen päättymisestä on kulunut vähintään vuosi ja hän ilmoittaa vuokralaiselle kaksi kuukautta ennen suunniteltua muuttopäivää (yleensä kirjattuna kirjeenä) syyn ja potentiaalisen vuokralaisen nimen. Jos näitä vaatimuksia ei noudateta, vuokralainen ei ole velvollinen poistumaan tiloista. Lisäksi laki edellyttää, että tilat on vuokrattava kolmen kuukauden kuluessa vuokralaisen poismuuttamisesta , ja jos osoittautuu, että ilmoitettu poismuuttamisen syy oli väärä, vuokralainen voi vaatia paluuta asuntoon enintään viiden vuoden ajaksi tai vaatia korvausta yhden kuukauden vuokran suuruisena jokaiselta jäljellä olevalta vuodelta ennen tämän määräajan päättymistä.
