Vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä vuokralainen saa tiettyjä oikeuksia vuokranantajaan nähden, esimerkiksi hän voi halutessaan vaihtaa asunnon lukon ilman vuokranantajan lupaa.
Yleensä vuokranantaja luovuttaa kiinteistön avaimet vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. Emme kuitenkaan koskaan saa tietää, kuinka monta kopiota edelliset vuokralaiset ovat tehneet, ja jos heillä on vielä jäljellä kopioita, he voivat palata kiinteistöön ilman lupaa.
Koska perustuslain 18.2 artiklassa sanotaan, että ”asunto on koskematon”, kukaan ei voi päästä sinne ilman siellä asuvien henkilöiden suostumusta: vuokrasuhteessa nämä ovat vuokralaiset.
Siksi monet haluavat vaihtaa lukot turvallisuussyistä. Fotocasa-blogi huomauttaa, että jos teet näin, sinun ei tarvitse ilmoittaa siitä vuokranantajalle, joka ei myöskään voi kieltää sitä. Lisäksi vuokranantaja ei ole velvollinen antamaan sinulle kopioita uusista avaimista koko vuokrasopimuksen voimassaoloajaksi.
Tiedämme, että vuokranantajat eivät voi päästä vuokrattuihin tiloihin ilman vuokralaisten suoraa lupaa , kuten rikoslain 202 §:ssä säädetään:
”Jokainen henkilö, joka ei asu kyseisessä asunnossa, mutta tunkeutuu toisen asuntoon tai jää sinne asukkaan tahdosta riippumatta, rangaistaan vapauden menetyksellä kuudesta kuukaudesta kahteen vuoteen”.
Jos vuokralainen kuitenkin päättää vaihtaa lukon, hänen on maksettava uusi sylinteri, ottaen huomioon, että se on mahdollisesti vaihdettava myöhemmin.
Omaisuus on palautettava samassa kunnossa kuin se on luovutettu.
Vuokrasopimuksen päättyessä omaisuus on palautettava samassa kunnossa kuin se on luovutettu. Kaupunkien vuokra-asuntoja koskevan lain (LAU) 23 §:n mukaan, vaikka olemmekin puhuneet siitä, että vuokralainen ei ole velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle lukkojen vaihtamisesta, jos kyseessä on luvaton vaihto, vuokranantaja voi vaatia vuokralaiselta kiinteistön palauttamista entiseen kuntoonsa sopimuksen päättyessä.
Fotocasa-yritys selittää myös, että ” missään olosuhteissa omistaja ei ole oikeutettu vaihtamaan lukkoa , edes vuokranmaksun laiminlyönnin tapauksessa”.
Siitä huolimatta asiantuntijat suosittelevat ystävällisten suhteiden ylläpitämistä vuokranantajaan, joten lukkojen vaihtamisesta on hyvä ilmoittaa hänelle. Korostamme vielä kerran, että tämä voidaan tehdä ilman ennakkolupaa ja että vuokranantajalle ei tarvitse antaa kopioita uusista avaimista, koska tämä on säädetty voimassa olevassa lainsäädännössä, joka suojaa asukkaan oikeuksia ja kieltää keneltäkään pääsyn tiloihin ilman hänen lupaa.
